法律区分了三种不同类别的外国人，他们可以在没有特殊问题的情况下购买房屋：

- 外国人及其家属、无国籍人合法居留不满三年的，需持有效居留证件购买；

- 对于不经常居住在意大利的外国人，有必要存在允许这种购买或所谓的互惠条件的国际协议，即在外国人的原籍国也允许意大利公民买房子；

- 如果您是欧盟公民和/或 EFTA（欧洲自由贸易协会）或居住超过三年的无国籍人士，则没有限制。

在仔细检查允许外国人购买房产的条件后，必须了解您要购买的房产类型（例如是第一套房或第二套房，如果是豪宅，公寓，如果您是从私人购买等）。

针对实际购买的程序：公证人的角色

与任何房地产销售契约一样，购买涉及三个阶段：购买建议、初步销售合同（或协议）和最终合同。 无论是在中间阶段还是在最后阶段，公证人的存在都能够为双方的协议提供法律支持。只有这样，才能真正承认房屋所有权从 A 转移到 B。